统计与调查第6期:发展中的青海城市商业综合体
来源:社贸处 日期:2017-07-25 14:39:00
2016年,省委、省政府认真贯彻落实国家加快服务业发展的战略部署,全力推动大众创业、万众创新,以改革增活力,以创新增动力,以信息化助推转型升级,新产业、新业态、新商业模式蓬勃发展。作为“三新”经济组成部分的城市商业综合体快速发展,为全省传统商业注入了新的活力。
一、城市商业综合体基本情况
2016年,全省纳入统计调查的城市商业综合体5个,分别为北京华联购物中心、力盟商业步行街、新华联广场、万达广场和德令哈市景华湾世纪广场,比上年增加2个;全年可出租使用面积达23.42万平方米,出租率95.5%;车位5306个,比上年增加2537个,增长91.6%;全年总客流量5064万人次,日均客流量13.87万人次,比上年增长31.9%;拥有商户746个,比上年增加248个,增长49.8%;解决就业人数4822人,比上年增加1394人,增长40.7%;全年商户销售额(营业额)13.37亿元,比上年增长74.1%;租金收入1.11亿元,比上年增长77.5%。
2016年全省城市商业综合体情况
| 商户数 (个) | 期末从业人员 (人) | 销售额(营业额) (万元) | 营业面积 (平方米) | ||||
| 2016年 | 2015年 | 2016年 | 2015年 | 2016年 | 2015年 | 2016年 | 2015年 |
合计 | 746 | 498 | 4822 | 3428 | 133702 | 76845 | 223679 | 153437 |
零售业 | 475 | 325 | 2366 | 1141 | 83680 | 39982 | 107596 | 55102 |
餐饮业 | 234 | 140 | 1732 | 900 | 34649 | 17390 | 62829 | 33600 |
服务业 | 37 | 33 | 724 | 1387 | 15373 | 19473 | 53254 | 64735 |
二、商业综合体发展呈现的特点
(一)零售业发展势头强,销售良好
2016年,全省纳入统计调查的城市商业综合体中从事零售业的商户475个,比上年增加150个,增长46.2%,占全部商业综合体商户的63.7%,全年实现销售额8.37亿元,比上年增长1.1倍,占全省商业综合体总销售额(营业额)的62.6%。从零售业态看,百货店2个,专业、专卖店461个,超市4个,其他8个;从经营情况看,专业、专卖店和超市销售良好,全年实现销售收入7.72亿元,比上年增长1.1倍,百货店销售额下降2.7%。
(二)餐饮、娱乐消费倍受青睐,持续火爆
商业综合体的特点就是能满足顾客“一站式消费”,具备“吃、购、娱、休闲”等多种服务功能,这种“体验式消费”深受80、90后的喜爱,良好的消费环境,个性化时尚的装修,快捷的服务和网络化的支付手段大大带动了餐饮、娱乐业的快速发展。2016年,在全省商业综合体中从事餐饮业的商户234个,比上年增加94个,增长67.1%,全年实现营业额3.46亿元,比上年增长99.2%。电影院、游乐游艺和KTV商户20个,比上年增加7个,增长53.8%;实现销售额1.01亿元,增长75.7%,其中电影院实现销售额0.65亿元,增长95.0%。
(三)商户以租赁为主导,服务业态多样
全省城市商业综合体746个商户中,租赁商户数达671个,占全部商户的89.9%;期末从业人员4084人,占全部从业人员的84.7%,实现销售额(营业额)10.39亿元,占全部销售额(营业额)的77.7%;营业面积17.06万平方米,占全部营业面积的76.3%。其中,零售业商户458个,实现销售额6.39亿元,比上年增长1.1倍;餐饮业商户178个,实现营业额2.71亿元,增长96.3%;电影院、游乐游艺和KTV商户18个,实现销售额0.77亿元,增长61.2%;教育培训、健身养生和其他服务形式等商户17个,实现销售额0.53亿元,下降61.6%。
自营、联营商户数有75个,占全部商户的10.1%;期末从业人员738人,占全部从业人员的15.3%;销售额(营业额)2.98亿元,占全部销售额(营业额)的22.3%;营业面积5.3万平方米,占全部营业面积的23.7%。
(四)西宁成为商业综合体聚集地
西宁市商贸繁荣,集商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育健康等多项功能的商业圈迅速崛起。2016年全省5家商业综合体中,西宁市拥有力盟商业步行街、新华联广场、北京华联购物中心和万达广场4个城市商业综合体,占全省综合体的80%(其中万达广场为新增商业综合体);城市商业综合体的商户数、期末从业人员数、商户销售额(营业额)和营业面积分别为695个、4559人、13.2亿元和20.68万平方米,占全省的比重分别为93.2%、94.5%、98.7%和92.4%。
2016年海西州德令哈市新增景华湾世纪广场综合体,商户数为51个,占全省的6.8%;期末从业人员263人,占5.5%;商品销售额1.69亿元,占1.3%;营业面积1.69万平方米,占7.6%。
二、城市商业综合体发展存在的不足
城市商业综合体作为新兴商业模式为消费市场带来明显的活力,但也应看到,在发展的过程中还存在一些不足。
(一)数量少,居西北五省末位。2016年,西北五省中纳入统计调查的城市商业综合体陕西省38个,甘肃省16个,宁夏回族自治区12个,新疆维吾尔自治区12个,青海省只有5个,位居末位。
(二)地域分布差异大。目前商业综合体只有西宁市发展较快,受地域、经济、人口等因素影响,海东、海南、海北、黄南、玉树、果洛等市州均无商业综合体,西宁周边一些县级城镇传统百货店经营模式渐渐向商业综合体发展模式靠近,但受到西宁商圈的限制和影响,达不到相应规模。
(三)中心城区综合体布局较为集中。从西宁市城市商业综合体布局看,仅城西区相距不足五公里的地方就集中了力盟商业步行街、新华联广场和万达广场3个规模相当的城市商业综合体,在居民购买力相对稳定的情况下,业态相似、同质化明显的综合体之间竞争激烈,在消费购物、餐饮美食、休闲娱乐健身教育等服务配套设施上还需完善、专业服务水平还需提升。
(四)缺乏专业管理人才和高端品牌资源。从调研了解到的情况看,城市商业综合体是新兴业态,在商业综合体的招商、运营、经营等管理方面都非常缺乏专业的管理人才和团队,导致在经营、管理和服务中出现滞后。在人们更加注重生活品质的同时,一些受大众喜爱的优质品牌如餐饮业的海底捞、绿茶,零售业的ZARA、阿玛尼等品牌受物流配送和销售额限制等因素影响无法入驻西宁商业综合体。
四、城市商业综合体发展建议
城市商业综合体是融合商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动,为各类消费人群提供综合性服务的大型建筑综合体,近年来发展迅速,成为人们特别是年轻人购物休闲娱乐的首选,为消费品市场注入新活力和动力。目前全省城市商业综合体起步晚、规模小,如何充分发挥这一新兴商业模式的带动作用,加快传统商业的转型升级是我们需要积极思考及面对的问题。
(一)积极引导,推动传统百货业向商业综合体转型。目前全省城市商业综合体发展主要集中于西宁市的中心地带,且发展较快,各地区应根据区域经济发展状况,积极推动基础较好的大型传统百货商场向商业综合体转型,优化业态数量,增加餐饮、健身、娱乐、文化、休闲等业态设施,形成商品消费向服务消费并重转变,满足消费者个性化、多样化消费的需求,不断扩大消费市场。
(二)合理安排布局,引导综合体良性发展。城市商业综合体承载了各项服务功能,是综合性较强的新兴业态,因此各级政府在城市规划布局上应根据地方所在区域的人口,收入、建设发展等进行综合考证,全盘考虑,合理安排,避免集中度过高和低水平建设。现有的城市综合体要提档升级,在经营业态上实现错位,在繁荣经济、方便百姓消费的同时,促进城市商业综合体良性发展。
(三)政策扶持推动综合体发展。各地区要进一步营造良好的市场发展环境,鼓励综合体企业提高自身的品牌影响力和优质的商业运作环境;继续大力发展职业教育,加强就业上岗培训,为商家输送有素质、有专业技能的从业人员,提升综合体服务水平。
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